Kiedy spadną ceny materiałów budowlanych
Pytaniem, na które pragnie znaleźć odpowiedź każdy, kto aktualnie buduje dom lub planuje rozpocząć budowę, jest – kiedy spadną ceny materiałów budowlanych? Sytuacja na rynku budowlanym w 2021 i 2022 roku chyba zaskoczyła wszystkich. A jeszcze w tak nieodległym 2020 mogliśmy obserwować spowolnienie, ceny materiałów budowlanych kształtowały się na stabilnym poziomie a wykonawców dość łatwo można było znaleźć w rozsądniej cenie.
Wzrost cen materiałów budowlanych w 2022
W kwietniu ceny materiałów budowlanych wzrosły o 4 pp. do rekordowych 34% w stosunku rok do roku. W maju tempo wzrostu cen niestety nie zmieniło się. W najbliższych miesiącach raczej nie mamy co liczyć na spadek cen, a jedynie na wyhamowanie dynamiki wzrostu stawek za niektóre grupy materiałów budowlanych.
Nie przepłacaj! Sprawdź, gdzie najtaniej kupisz materiały budowlane. Kliknij w przycisk i wypełnij formularz. Trafi on do setek punktów sprzedaży w całej Polsce a Ty otrzymasz ofertę z najniższą ceną i największym RABATEM!
Galopująca inflacja, która głównie z powodu wojny w Ukrainie osiągnęła już rekordowy od kilku lat poziom, nie pozwala na optymistyczne prognozy co do korekty cen materiałów budowlanych w najbliższym czasie. Z drugiej strony, obecny poziom cen niektórych pozycji materiałów budowlanych może wskazywać na to, że mamy do czynienia z bańką spekulacyjną i ciągły wzrost cen nie jest uwarunkowany żadnymi mechanizmami ekonomicznymi a jest samonapędzającym się procesem. Analizując tempo wzrostu cen poszczególnych grup towarowych można zauważyć, że od co najmniej trzech miesięcy zachodzą jedynie niewielkie zmiany. Nadal w czołówce pozostają izolacje termiczne (wzrost cen rok do roku 63%) i płyty OSB (49%).
W normalnych warunkach, kiedy inflacja wynosiła kilka procent, w Polsce ceny materiałów budowlanych zależały przede wszystkim od parametrów segmentu inwestycyjnego rynku mieszkaniowego, co miesiąc publikowanych przez GUS. Zasada była jedna: im więcej było wydawanych nowych pozwoleń na budowę, tym koniunktura na rynku materiałów budowlanych lepsza, i odwrotnie. Jednak obecnie, gwałtowne zmniejszenie popytu na mieszkania z rynku pierwotnego, które powoduje spadek deweloperskich inwestycji mieszkaniowych, praktycznie może nie mieć wpływu na rynek materiałów budowlanych. Przyczyną takiej sytuacji jest ze znacznie niższy poziom importu szeregu towarów oraz sytuacja geopolityczna nakręcająca hossę na giełdach surowcowych. Dlatego przesłanką spadku tempa wzrostu cen materiałów budowlanych w Polsce byłaby korekta wycen na rynkach surowcowych. Jednak, czy i kiedy możemy się jej spodziewać? Na podstawie jednego z popularnych wskaźników koniunktury surowcowej CRB Index, który w ciągu ostatniego miesiąca stracił około 12%, można prognozować dłuższą i głębszą przecenę rynków surowcowych. Uwarunkowane jest to obawami przed nadchodzącą globalną recesją gospodarczą. Na rynku surowców mocną przecenę zaliczył sektor energii, metali i produktów rolnych. W ostatnim czasie spadki wycen odnotowały metale (ruda żelaza, miedź i zbrojeniowe pręty). Staniały również surowce energetyczne, które mają duży wpływ na wycenę materiałów budowlanych. Jednak największy spadek widać na rynku drewna – tarcica, która na początku marca notowana była na poziomie prawie 1500 USD za 1000 stóp deskowych, obecnie runęła na około 650 USD.
W maju tempo produkcji budowlanej lekko przyspieszyła do 13% rok do roku z 9,3% w kwietniu. Wzrost ten spowodował segment budowy budynków. Jednak mimo dużej dynamiki wzrostowej w tym segmencie, wartość wykonanych robót spada od kilku miesięcy. Pogorszenie się koniunktury na tym rynku spowodowane jest wzrostem kosztów budowy i wzrostem stóp procentowych.
Nadciągającą recesję gospodarczą widać również we wskaźnikach rynku mieszkaniowego. Liczba rozpoczętych budów znacznie spadła a liczba wydawanych pozwoleń na budowę utrzymuje się poniżej średniej.
Czy warto budować dom w 2022 roku?
Pozostaje więc pytanie, czy warto budować dom w 2022 roku? Jeśli jesteś właśnie w trakcie budowy lub w najbliższym czasie planujesz jej rozpoczęcie zapewne denerwujesz się z powodu kolejnych podwyżek cen materiałów budowlanych i nie wiesz co robić. Przede wszystkim nie podejmuj zbyt pochopnych decyzji. Nie słuchaj rad pseudo ekspertów, którzy wróżą, że będzie tylko gorzej i namawiają do szybkiego rozpoczęcia budowy i zakupu materiałów budowlanych, aby uniknąć następnych podwyżek. Nie można polegać na takich prognozach, ponieważ gdyby można było przewidzieć to jak będzie wyglądał rynek budowlany w przyszłości, to już na początku 2021 powinniśmy dostać sygnał o nadchodzących podwyżkach. Jednak nikt takiego ostrzeżenia nie dostał.
Po drugie, dostępność i ceny materiałów budowlanych w Polsce jest różna w zależności od regionu. Dlatego, koszty budowy w różnych lokalizacjach będą inne i nie warto czerpać wiedzy jedynie z informacji medialnych, które przeważnie uśredniają wskaźniki dla całego kraju lub wręcz nimi manipulują, aby wypuścić bardziej chwytliwego newsa.
Przekonaj się ile rzeczywiście aktualnie zapłacisz za materiały budowlane w Twojej okolicy
Analogicznie sprawa wygląda z cenami działek budowlanych. W kilku województwach ceny podskoczyły dwukrotnie, natomiast w innych od 10 lat cały czas są na tym samym poziomie.
Po trzecie, gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych nie musi konkretnie dotyczyć Ciebie. To prawda, że ceny niektórych materiałów budowlanych w ostatnim czasie podwoiły swoją wartość, ale nadal są i takie, które podrożały o zaledwie kilka procent przez ostatni rok lub wcale. Wszystko zależy od tego na jakim etapie jest Twoja budowa. Poza tym, nie obawiaj się, że budowa będzie Cię teraz kosztowała kilkadziesiąt procent więcej. Jeżeli jesteś na etapie ocieplania budynku możesz zapłacić przykładowo 5 000 zł więcej, ale biorąc pod uwagę koszty całkowite budowy, jest to niecały procent więcej.
Trudno przewidzieć kiedy spadną ceny materiałów budowlanych. Jednak, nadzieją na to, że sytuacja się unormuje jest historia z 2007 roku, kiedy zarówno ceny materiałów budowlanych, jak i ceny usług wykonawczych w ciągu kilku miesięcy poszybowały w górę nawet o 30-40%. Inwestorzy obawiając się kolejnych podwyżek w pośpiechu kupowali materiały, a wiele hurtowni chcąc wykorzystać ten czas, jeszcze bardziej podnosiło ceny, bo wiedzieli, że i tak wszystko sprzedadzą. Sytuacja podgrzewana dodatkowo przez media sama się napędzała. I nagle ceny materiałów budowlanych i robocizny zaczęły spadać. Z miesiąca na miesiąc sytuacja się normowała i w 2008-2009 roku ceny wróciły do poziomu sprzed 2-3 lat. Być może teraz sytuacja się powtórzy, jednak trzeba pamiętać, że obecnie panują zupełnie inne warunki niż kilkanaście lat temu.
Budowa domu od czego zacząć?
Jeżeli jesteś na etapie szukania działki i chcesz wybudować dom, niech obecna sytuacja Cię nie zniechęca. Zanim znajdziesz odpowiednią działkę, kupisz ją i przygotujesz pod budowę domu, pozałatwiasz wszystkie formalności, wybierzesz gotowy projekt budynku lub wykonasz projekt indywidualny, mogą minąć nawet 2 lata. A wówczas rynek materiałów budowlanych będzie całkowicie inaczej wyglądał. Poza tym, istnieje wiele sposobów na obniżenie kosztów budowy. Zastanów się czy tak duży metraż domu rzeczywiście jest Ci potrzebny, czy wszystkie w nim pomieszczenia na pewno są niezbędne? A może warto zastanowić się nad prostszą bryłą budynku z dwuspadowym dachem bez podpiwniczenia, który jest o wiele tańszy w budowie.
Natomiast jeśli masz już działkę i projekt domu, lepiej się wstrzymaj z rozpoczęciem budowy w tym roku. Pozwolenie na budowę ważne jest 3 lata, więc warto poczekać aż sytuacja się unormuje i nie przepłacać. Przede wszystkim nie podejmuj zbyt pochopnych decyzji i nie śpiesz się, ponieważ to generuje dużo błędów. Porównaj oferty wykonawców i znajdź dobrego fachowca, a nie takiego, który akurat teraz ma wolne terminy. Zbierz oferty na materiały budowlane w różnych hurtowniach i oszacuj, czy zmieścisz się w zakładanym budżecie czy wolisz poczekać.
Podsumowanie
Wzrost cen materiałów budowlanych w różnym stopniu może dotyczyć Ciebie. Wiele zależy od tego na jakim etapie budowy jesteś, gdzie znajduje się inwestycja, jak wygląda projekt domu, jakim sposobem budujesz itp. Jak historia pokazuje, nie pierwszy raz dochodzi do tak gwałtownych podwyżek na rynku budowlanym. Być może sytuacja z 2007 roku powtórzy się i za kilka miesięcy rynek się unormuje. Niektóre materiały budowlane już zaliczyły spadek cen, więc to może być dobry znak na poprawę sytuacji.
Źródło: inzynierbudownictwa.pl
Porównamy za Ciebie ceny materiałów budowlanych w setkach punktów sprzedaży w całej Polsce. Otrzymaj bezpłatną wycenę i uzyskaj największy RABAT!